Portfolio-Übersicht auf einen Blick:
▸ 29 Objekte in Bochum, Essen, Düsseldorf, Wuppertal, Herne, Herten, Bergkamen, Witten, Castrop-Rauxel, Oberhausen, Wegberg
▸ Schwerpunkt Bochum — 12 Objekte im Stadtgebiet
▸ Einheiten: überwiegend Mehrfamilienhäuser (MFH), Wohneinheiten, Gewerbe, Garagen
▸ Kaufpreisfaktor: ab Faktor 17 (ca. 5,9 % Bruttomietrendite) — einzelne Objekte höher bewertet
▸ Baujahre: 1904–2003, teils saniert (zuletzt bis 2023)
▸ Gesamtmieteinnahmen: ca. 2,24 Mio. € p.a. netto (Summe aller 29 Objekte)
▸ Verkaufsstruktur: Einzelverkauf oder Paket möglich | Asset Deal oder Share Deal
Die beiliegende Objektliste enthält alle 29 Adressen mit Einheitenzahl, Baujahr, Sanierungsstand, Nettomiete und Kaufpreis.
Besonders hervorzuheben sind:
▸ Ardeystr. 27, Witten (Bonicenter): 10 Gewerbeeinheiten, Neubau 2003, vollvermietet — Faktor 18,4
▸ August Bebel Platz 2A, Bochum: 7 WE + 13 Gewerbe, saniert 2017 — starke Mischrendite
▸ Driburger Str. 11–13, Düsseldorf: 19 WE + Gewerbe, Erbpacht, saniert 2023 — Top-Marktlage
Zur Bewertung:
Die Mehrzahl der Objekte liegt bei einem Kaufpreisfaktor von 17–18, was einer Bruttomietrendite von ca. 5,6–5,9 % entspricht — für den NRW-Bestandsmarkt ein solides Einstiegsniveau.
Einzelne Objekte sind höher bewertet; hier bietet die Lage oder der Sanierungsstand eine entsprechende Begründung.
| Nr / | Adresse | Stadt | Einheiten | Baujahr | Sanierung | m2 total | Netto Miete | Kaufpreis |
| 1 | Hohensteinstr 60, | Bochum | 8 FH | 1930 | 2016 | 609.00 | 43’318.00 | 742’500.00 |
| 2 | Nörenbergstr. 24-26, | Bochum | 8 FH | 1960 | – | 475.00 | 30’200.00 | 621’500.00 |
| 3 | Bochumer Str. 109-111a, Teilungserklärung vorhanden | Bochum | 36 FH + 21 Garagen | 1988 | 2020 | 2’704.00 | 172’369.00 | 3’685’000.00 |
| 4 | August Bebel Platz 2A / Hochstr. 19 , | Bochum | 7 FH, 13 Gew. | 1967 / 1974 | 2017 | 2’841.00 | 243’572.00 | 4’125’000.00 |
| 5 | Walzwerk. 17, | Bochum | 6 FH + 3 Garag. | 1969 | 2019 | 342.00 | 29’400.00 | 539’000.00 |
| 6 | Im Hölken 1-3, | Bochum | 10 FH | 1960 | – | 467.00 | 40’500.00 | 753’500.00 |
| 7 | Im Loh 5, | Bochum | 7 FH + 3 Garag. | 1973 | – | 453.00 | 41’100.00 | 764’500.00 |
| 8 | Am Leweken 1-3, | Bochum | 10 FH | 1960 | – | 429.00 | 39’500.00 | 764’500.00 |
| 9 | Püttmannsweg 11, (Altenbochum) | Bochum | 7 FH + 4 Garag. | 1956 / 1972 | 2018 | 732.00 | 68’376.00 | 1’309’000.00 |
| 10 | Auf dem Aspei 2-10, Bindung bis 12/29 | Bochum | 37 FH + 37 St.Pl. | 1994 | – | 2’576.00 | 150’200.00 | 5’159’000.00 |
| 11 | Klostermannstr. 10-12, | Bochum | 16 FH + 3 Gar. | 1950 | – | 687.00 | 69’000.00 | 1’529’000.00 |
| 12 | Saladin-Schmitt-Str.1, (am Schauspielhaus) | Bochum | 15 + 2 Gew. | 1975 | – | 610.00 | 72’000.00 | 1’540’000.00 |
| 13 | Driburger Str. 11-13, | Düsseldorf | 19 FH + 1 Gew., Erbpacht | 1966 | 2023 | 2’157.00 | 170’000.00 | 2’849’000.00 |
| 14 | Schützenbahn 17, | Essen | 10 FH + 2 Gew. + 2 Gar. | 1959 | – | 872.00 | 57’000.00 | 1’199’000.00 |
| 15 | Gladbecker Str. 233, Restbindung bis 12/29 | Essen | 14 FH + 14 St.Pl. | 1983 | – | 600.00 | 40’700.00 | 907’500.00 |
| 16 | Vosseler Weg 7,9,11, | Essen | 24 FH + 14 Gar. + 8 St.Pl. | 1976 | – | 2’297.00 | 183’000.00 | 3’619’000.00 |
| 17 | Ardeystr. 27, (Bonicenter) | Witten | 10 Gew. | 2003 | – | 2’132.00 | 257’712.00 | 4’730’000.00 |
| 18 | Friedrich Ebertstr. 96, | Wuppertal | 12 FH + 3xGew. | 1960 | 2021 | 1’192.00 | 113’139.00 | 2’145’000.00 |
| 19 | Weddinghoferstr. 59, | Bergkamen | MFH, 6 WE | 1904 | 2001, 2019 | 620.00 | 52’080.00 | 935’000.00 |
| 20 | Adrianistr. 11, | Bochum | MFH, 8 WE | 1937 | laufend | 270.49 | 21’204.00 | 429’000.00 |
| 21 | Wittener Str. 78, | Castrop-Rauxel | MFH, 8 WE, 5 Garagen | 1954 | 2016 | 587.00 | 42’660.00 | 825’000.00 |
| 22 | Pfalzgräfinstr. 6, | Essen | MFH, 6 WE, 1 Büro | 1907 | laufend | 463.42 | 34’200.00 | 715’000.00 |
| 23 | Heßlerstr. 111, | Essen | MFH, 5 WE, 2 Garagen | 1960 | – | 534.00 | 44’856.00 | 880’000.00 |
| 24 | Kolpingstr. 5, | Herne | MFH, 16 Zimmer | 1970 | 2022 | 330.00 | 23’044.00 | 429’000.00 |
| 25 | Edmund-Weber Str. 219, | Herne | MFH, 4 WE, 4 Garagen | 1920 | 2007 | 417.00 | 29’631.00 | 660’000.00 |
| 26 | Bachstr. 44 a-b, | Herten | MFH, 7 WE | 1955 | laufend | 501.00 | 39’164.00 | 1’089’000.00 |
| 27 | Dorstenerstr. 138, | Oberhausen | 2 MFH, 8 WE, Gew., 4 Garag. | 1957 | laufend | 397.00 | 33’348.00 | 715’000.00 |
| 28 | Venloerstr. 66, | Wegberg | MFH, 9 WE (ETW), 3 Garagen | 1975 | laufend | 400.00 | 45’360.00 | 715’000.00 |
| 29 | Crengeldanzstr. 88, 2 MFH | Witten | MFH, 7 WE, 4 Garagen | 1930 | laufend | 836.00 | 58’000.00 | 984’500.00 |